Jsou všechny investice do nemovitostí stejně výhodné? Z dlouhodobého hlediska tomu tak být nemusí. Přečte si jak to vypadá s nemovitostmi v jiných zemích, jak se tam vyvíjel trh a co tedy můžeme očekávat u nás.
„ Nemusí být vždy výhodná.“ Říkají makléři na burze. Podle nich, domy, které se staví na okrajích Prahy, budou mít za pár let poloviční hodnotu.
Ze dvou důvodů.
1. jsou „šité horkou jehlou“
2. změní se trend.
Podle nich, bude vývoj stejný jako v ostatních evropských metropolích. Lidé po přestěhování na okraj města bývají nemile překvapeni. Najednou musí začít odhazovat sníh – což dříve v panelovém bytě nemuseli, starat se o dům, opravovat různé vybavení domu, do práce se dopravují ve velkých zácpách, děti do kroužků musí vozit,…
Pravdou je, že mnohé nemovitosti nejsou příliš kvalitně postaveny. Bez věnců, z nedostatečnou tepelnou izolací, s chybami staveb atd. Všiml jsem si, že čím více je věžiček na domě, tím hůře bývá řešeno vytápění a tepelná izolace.
Pozemky kolem stanic metra tak jsou velmi výhodné, i když stojí 10 000,- Kč/m2. I v této ceně jsou prý velmi levné.
Jak to vypadá jinde ve světě
V okrajových čtvrtích Londýna, které si dříve stavěli ekonomicky silní občané, jako dnes kolem Brna, Prahy, nyní bydlí chudina - dělníci.
Dnes jsou naopak v Londýně nejžádanější byty ze 60 tých, 70 tých let, samozřejmě patřičně revitalizované. Takový byt je v ceně běžně 1 milion liber. Že by platilo „ zpátky do paneláků“ ?
Musíme se na bytovou problematiku dívat českou optikou. Londýn má cca 60 km. Praha je mnohem menší. Z okraje Prahy do středu to nebude příliš daleko. Při výstavbě je nutno dbát na energetickou náročnost stavby. Tu je možno podstatně snížit, nikoliv vysokými investicemi, ale vhodnou volbou materiálů a technologií. Při využití stávajících dotací.
Co DPH ?
Navíc lze čekat přechod – zvýšení DPH. Nyní se staví s 5 % DPH. Vláda nám určila, že v budoucnu se budou domy nad 140 m 2 stavět se základní sazbou ! Pravděpodobně 19 % ! ( pro srovnání : v Polsku vláda určila, že sociální bydlení - tedy se sníženou sazbou DPH je do 350 m2. Tedy téměř veškerá výstavba.)
Většina dosud stavěných domků byla 10 x 10 2 patra. Tedy 200 m2. Další cenový šok lze očekávat s přijetím EURa. Ne nadarmo mu v Německu přezdívají TEURO. Z německého „Teur“ – drahý.
Z uvedených aspektů vyvozuji, že obrovský stavební boom letošního roku, bude příští rok pokračovat. Investice do bydlení se rozhodně vyplatí i cestou hypoték a půjček.
Autor: Ing. Sýkora
www.kodek.cz